项目管理硕士毕业论文《房地产文化策划研究》
1. 必须运用 项目管理理论，需有一定深度。
2. “房地产文化策划”概念较新，目前国内大量讨论的是“房地产文化营销”，而非文化策划，需论述强调这一点。
3.国外研究内容如何？
4.拟从文化策划学、房地产文化、房地产策划理论导出房地产文化策划定义、结构。
5.提出房地产文化策划流程、模型等并详细论述。
6.用层次分析法建立房地产文化策划效果评价模型，并可用于实践。
7.多公式、数据、表、框图等。
8.论文3万字，1个月交完整稿。
主要研究内容及拟关键技术：
1) 房地产文化策划理论研究。通过对文化、房地产文化、文化地产、房地产策划、文化策划学理论的研究，导出房地产文化策划的定义；研究文化策划的产生背景、类似项目的策划现状。
2) 房地产文化策划实施模式研究。提出的实施模式应涵盖项目选址、市场调研、理念创意、规划设计、建筑施工、市场营销、租赁运营、物业管理的全过程，此为横向模式。产品或服务文化、品牌文化、企业文化，此为纵向模式。均详细展开论述。
3) 指出房地产项目文化策划的误区并展望其前景。
4) 房地产文化策划效果评价方法研究并可应用于实际案例。对于效果评价，就目前了解的实施项目来看，多数项目采用专家打分法，即以专家（包括开发商）意见作为信息来源,通过系统地调查、征询专家的意见,设定分值比例，分析和整理出评价结果。这种评价方法，由于有很强的主观性，其评价的偏差度较大。故提出以采用AHP层次分析法来评价策划效果。
硕士论文
I
摘 要
伴随着房地产业的不断成熟，行业竞争也日益激烈。纵观我国房地产业的发
展，历经了地段竞争、环境竞争，最后逐渐聚焦于文化竞争。置业者购房趋归理
性、开发商盲目开发文化大盘，政府密集制定宏观的调控政策，三方博弈的态势
日趋明显。笔者认为，正确运用文化因素正是达到多方博弈均衡的重要途径。本
论文中，笔者以成熟的文化学理论为指导，从文化生态学、文化社会学、文化时
空理论的角度出发，结合房地产业本身的特点，分析房地产文化的结构，提出构
成房地产文化的四个要素——认知体系、物质要素、语言要素和非语言要素。并
在此基础上，阐述了四要素在房地产经营的项目定位、建设实施、推广营销和入
住管理四个阶段中的应用。
为了使理论分析结果更富现实意义和实践操作性，笔者采用了美国运筹学家
萨蒂T.L.Satty 在20 世纪70 年代末提出的AHP（Analytic Hierarchy Process）方
法，结合房地产业的实际操作流程，构建了三层次结构的房地产文化评价模型，
通过AHP 方法的系统化原理，得出各影响因素权重的综合排序。笔者深入分析
结论，指出了当前房地产文化建设的误区，对开发商和政府管理部门在房地产文
化的建设管理有一定的指导意义。最后，笔者结合南京中海·塞纳丽舍项目分析
所得结论，部分结果较符合实际，进而说明该模型构建的合理性，对房地产文化
的建设具有一定的指导意义，能够增强决策的客观性和科学性。
本文旨在尝试构建房地产文化建设的理论体系，并在实践中检验其正确与
否。以期对政府宏观政策的制定，开发商的开发行为和消费者的置业选择提供一
定的参考依据。同时，发掘中国优秀的传统文化，增强房地产的文化底蕴，构建
和谐地产。
关键词：文化因素 房地产 房地产文化
硕士论文
I
ABSTRACT
With the continuously maturing of real estate market, its competition is also
increasingly vigorous. Viewing through real estate development in our country, it has
experienced the district competition, environment competition, and gradually focuses
on the culture competition. Now, the situation is that consumers are more and more
rational, developers build huge community unreasoningly and the government draws
up multi-macro policies to control real estate development frequently.
The trend of game among three departments is increasingly clear. I think that
how to exactly use multi-cultural factors to real estate development is an important
way to balance the game trend. In this thesis, the author takes the culture theory as
guide, such as cultural ecology, cultural sociology, and the others, combining with the
characteristics of real estate industry, puts forward four main factors that constitute
the real estate culture- the cognition system, substance system, the language system
and no-language system. On the basis, the thesis elaborates application of the four
systems in every stage of real estate development.
In order to apply the theoretical analysis to practice, the author uses AHP
(Analytic Hierarchy Process) to constitute mode of estimation on real estate culture.
The mode based on the actual operation process of the real estate development, which
includes three hierarchies, 30 indexes. Because of systematical character of the AHP,
we can get each weight of appraising index. Through conclusion of appraise of real
estate, the author points out the current misunderstanding of the real estate culture. At
the same time, it can give advantage guidance to government in drawing up policies
and developers in building real estate culture and the consume in buying house.
Finally, combining with the community named “Sainalishe”, which developed by
China Oversea property, the author finds the mass of result matching reality more
physically. Obviously, it explains the rationality of the estimate model; in advance,
and can provide important reference for the related sections and persons.
In the thesis, the author tries to set up theories system of real estate culture
construction, and examine the fulfillment in practice, hopes to benefit government
developers and consumers. In advance, I do my best to discover excellent traditional
culture in real estate constructions, strengthen the culture of real estate, set up healthy
and normative real estate marketing, and the harmonious real estate.
ABSTRACT
II
This thesis aims to study, refine and discover the real estate culture, elaborate the
importance of the real estate culture in theories; which explicit that the culture factor
is becoming necessary / more and more in the development of the Chinese real estate
industry.
KEYWORDS: Cultural factor；Real estate； Real estate culture
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