管理学科中市场营销方向的毕业论文开题报告怎么写？提供一片市场管理毕业论文的开题范文给大家做参考：
一、课题来源、研究的目的和意义
课题来源 随着我国住房改革的不断深入，房地产市场逐步发展壮大，房地产行业的竞争也日趋激烈。近些年房地产市场已发展成了买方市场。据权威机构统计，超过 90%的购房者在购房过程中采取了以下步骤：获得楼盘信息、通过各种渠道咨询楼盘详情、现场看房、再搜索相关信息、比较同区位产品、购买。商品房项目推向市场时，除了要有好的产品质量外，营销策划是非常重要的。由于房地产业的资金投入量非常大，因此快速回笼资金并取得利润有利于项目后期的建设以及投资下一个项目。要规避走弯路，必须制定科学的营销策略，才能使企业获得利润，并在激烈的竞争中获得机会。市场经济是一个以消费者需求为中心的运转机制，商品房的项目开发是一项高投入、高回报、高风险的长期运作过程，开发商最大的风险是其楼盘能不能满足消费者的需求，为消费者所接受。这也是中天城投商品房市场营销能否成功的关键 研究目的 房地产业是国民经济的支柱和先导产业，它发展的好坏直接影响着整个国民经济发展水平的高低；同时它具有很高的产业关联和就业带动效应，因此房地产业成为国民经济发展的重要组成部分。同时房地产行业的健康发展是我国经济增长的保证，关系到国民的生活水平。我国房地产市场发展时间较短，随着时代的发展房地产行业的市场营销凸现出了不少问题，商品房销售市场作为房地产市场的重要部分，商品房市场的营销策略急需根据市场制定出新的营销策略。本文研究主要是为了明确中天城投商品房的市场定位，制定合适的商品房销售策略、明确战略愿景，采取一定的举措以加强自身的能力和资源建设，并以此为基础提出新的营销策略，旨在促进中天城投公司的稳步快速发展。 研究意义 在竞争日益激烈的房地产市场，运用正确的市场营销策略是房地产企业在竞争中能否取胜的关键所在。房地产企业从事营销活动，其目的就是把商品卖出去。而营销策略的基础就是对市场进行正确的判断从而进行相适应的营销管理策略。目前房地产开企业的机遇与挑战并存。商品房销售作为房地产销售重要的一环，因此，怎样在新形势下做好商品房的市场营销，釆取什么样的营销策略，直接关系到房地产开发企业的兴衰存亡。因此，研究商品房市场营销策略，可以为房地产企业釆取针对性的营销策略提供借鉴，意义重大。同时本文以中天城投商品房的市场营销为研究点，文章提出的营销策略能为其营销活动提供决策支持，有利于其商品房销售活动的开展，对同样背景下的其它房地产商也能起到借鉴作用。
二、与本课题相关的国内外研究现状（文献综述），预计可能创新的方面 （一）国外研究现状 房地产市场的发展时间较长，相对于国内方面，国外对房地产领域的理论是相对成熟的。国外对房地产的研究包括很多方面。如，宏观经济形势与房地产房价格的关系、房地产价格与消费的关系，房地产价格与投资的关系，房地产对宏观经济的影响，房地产融资，房地产与产业政策等。这些研究不仅包括实证分析，还有数学模型分析等定性分析。大多数的实证研究表明，房地产价格波动与经济波动在一个国家的范畴内是很接近的，这同时也导致了经济的变化。宏观经济环境与房地产价格相辅相成的关系在很早以前就广受专家学者认同。 Mankiw 和 Weil.（2011）通过对美国 70 年代住宅价格的上升进行了研究，他们的研究结果表明婴儿潮一代阶段在第二次世界大战后进入购房阶段是导致房价上涨的主要原因，而下一代人的天生的生长发育阶段的人会在九十年代进入购买价格，这将导致房地产价格下降。 （二）国内房地产研究现状 我国房地产市场发展较晚，关于房地产价格的理论较少，房地产市场相关的数据不健全，对我国学者研究工作造成一定的困难。我国学者对影响房地产价格因素的研究不多，但也取得了一定的成绩。例如我国学者研究出了国内生产总值和劳动力平均报酬与房地产销售价格正相关的规律，这对于我国房地产市场研究有着不小的意义。 胡宏伟（2012）认为， 货币金融政策的变动对房地产价格的影响也是最重要的，利率的变化有时会引起市场的供需调转。 张蓓近年主要从商品住宅需求、商品住宅供给、金融市场和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素展开分析，证实了居民增加的可支配收入，人口增长和其他因素对国内需求的扩张是房价上涨的主要因素。 荆民（2013）指出，随着时代的发展，只有在市场竞争的实践中因地制宜、因企制宜、因时制宜、因消费者制宜，动足脑筋，不断去探索，在观念、产品、传播、服务等方面进行创新，以独特的视角去挖掘，寻觅新的卖点，追求营销策略的最优化、营销手段的个性化和多样化，才能在日趋激烈的市场竞争中立于不败之地。
三、本课题研究的主要内容 一、中天城投商品房项目简介 二、中天城投商品房营销环境分析 1.宏观环境分析 2.消费者分析 3.竞争者分析 4.公司内部条件分析 三、中天城投商品房营销选择 1.市场定位战略选择 2.产品策略选择 3.优质服务策略 4.提供具有竞争力的价格策略 5. 加大促销活动 四、中天城投商品房营销策略保障措施 1.优化外部商业推广 2.强化市场反馈信息搜集、分析 3.构建高效的营销组织 4.营销人员培训机制 5.构建优良的绩效考核机制 结论 参考文献 四、本课题研究的主要方法 1.收集资料法：收集我国相关房地产企业对市场营销策略相关的资料，为本文的撰写提供现实依据。 2.归纳分析法：认真阅读关于房地产商品房市场营销策略发展与创新的文献资料，文章中许多观点有学者早已提出，但在新时代的背景下仍有进一步完善的必要。本论文对多位学者的研究成果进行了归纳总结，并结合自己的想法法形成自己的观点。 五、研究进度安排 六、指导教师意见： 指导教师签字： 年 月 日 七、院（部）本科毕业设计（论文）工作领导小组意见： 组长签字： 年 月 日
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